“土地法需要以实际的方式进行调整”

2018-09-30 04:10:04

作者:明菲疳

19/11年上午,国民议会讨论了土地法项目(修订版),这一重要内容已经播出,电视直播引起了选民和人民的特别关注

越南新闻通讯社 - 越南新闻社通过本届会议记录了选民的观点

澄清土地立法制度中的缺点肯定土地法是一项非常重要的法律

对于经济发展,生产和人民生活以及社会稳定的影响和巨大影响,Ngo Duc Phien先生,Thanh Xuan区(河内)的补偿,清关工作人员)说,2003年“土地法”修正案非常必要,引起了全国各地众多选民和人民的关注

代表团的重点是客观,诚实和真实地评估土地立法的管理和执行现状

同时,它澄清了法律制度的缺点和不足;根据现实提出调整和补充的具体建议,限制人们的不满自从在河内实施以来,Phien先生说,困难在大多数情况下,人们总是要求业主批准补偿价格,支持政策远远高于法规

国家,不是基于土地的类型,使用目的

因此,在河内地区,只有33个案例以投资者自己的形式签订协议

但是,其中只有如果投资者成功谈判,其余的人都陷入困境,并要求调整国家方向丙地收购提议应该给布洛克投资者应形成与人的协议,必须有政府的参与;土地价格表应保持稳定3至5年,以便清理

因此,政府应调整土地价格的最高地价,以配合实际价格

在市场上认识到在实践中应用土地征收领域的协议机制暴露了不足之处,但Phien先生说不能轻易删除但应该看到,评估一个应该注意保护人民的权利,特别是应该避免“默契”,明确人民的赔偿来源

首都,选民Nguyen Van Khoi(Dai Thinh公社,Me Linh区,河内)直观展望n:土地政策和法律得到了更好的改善

但是,土地法的政策,法律和障碍,冲突和重叠的不断变化2003年,指导实施该法律和相关法律的文件以及实施阶段是过去增加投诉和谴责的主要原因

tri Khoi,在许多地方,在制定和宣传土地使用规划和计划,补偿计划和重新安置援助方面仍然缺乏宣传和透明度

官员直接履行土地管理职责,骚扰人民,适用不公平的法律或了解法律

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与此同时,收到和解决与土地有关的公民的投诉和谴责仍然缓慢,知道,在实施土地法的过程中,很多地方都没有很好地解决国家与人民的关系; Khoi选民表示:“它只强调投资环境,以及获得项目许可的紧迫性

”由于土地的特殊性,选民Nguyen Van Khoi表示:完善这一领域的法律制度非常重要

为了解决土地政策问题,投诉的解决应该“从两个方面来看:在主要层面上书籍,法律和实施阶段所有都必须团结,和谐,透明和公平,有时也有创意,但不能超出法律框架

非法 需要采取具体政策鼓励土地积累富良省省长合作联合会主席Le Luan先生表示同意土地所有权法草案,国家决定使用目的

土地,但是,国家必须要有具体的政策,鼓励土地的积累和土地使用期限规定为50年的农业用地等应该鼓励人们放心地投资密集型解决方案在Phu Yen养殖,这个问题更为重要,因为70%的人靠农业生活,105个农业合作社活跃但生产规模小

法律需要规范由于土地是,少数民族应该比其他地区更多地提高对该地区的限制他们的补偿,当国家向投资者收回农业用地时,Phu Hoa区Hoa Tri公社的Ma Chuong先生说:如果投资者因为利润的目的不应该基于地方当局发布的年度土地价格,因为它不接近市场价格,而是基于投资者和土地使用者之间的协议

关键是人们得到补偿,而不是作出赔偿决定的时间;如有必要,人们有权向投资者提供土地资金

法律应明确规定投资者何时同意项目区内80%或以上的住户

如果其余住户不同意,国家有权根据Phu Yen项目实施的土地价值实施强制转移机制,Phu Yen项目是一个没有组织区和区人民委员会的试点省

监督以避免投资者不将土地用于正确用途的条件,如项目目标

因此,减少投诉和土地要求的状况

农业用地的持续时间为50年

国民议会议员的各种意见,Nguyen Van To律师,专家Buon Ma Thuot市(Dak Lak)THT律师事务所的土地律师表示,2003年的“土地法”和指导性文件已经真正栩栩如生,创造了显着的变化

但是,在实施过程中,土地利用规划,土地分配,土地租赁等实施过程中也存在许多不足,局限和问题

社会上土地利用目的,土地征用,土地财政和土地价格变化如此迫切公社和地区一级的规划和土地利用规划质量仍然有限,主要是每个地方的土地使用方向,项目所在地,或项目地点协议的工作原理

n超出了批准的土地利用规划的范围

省级土地利用规划在小型结构的土地分配方面仍然很重,缺乏长期战略的愿景,在达克拉克省,土地利用规划和规划管理薄弱,土地利用目的从农业生产转为住宅用地,土地面积增加根据大多数地区,城镇和城市的规划,没有计划种植咖啡和其他耕地

在土地财政和土地价格方面,第69号法令第11条规定,当国家租赁土地时土地租赁时省人民委员会规定的土地价格不接近转让价格的土地在正常情况下市场的实际土地使用权,省人民委员会应根据市场上的实际土地使用权转让价格,相应地重新确定具体的土地价格

当年的土地价格经常波动,价格由财政部主持,由代理机构根据主观意见发布土地价格,因此企业同年租金,同一地区

配租率不同,所以有不公平的支付租金的律师阮文吨也同意国民议会农业用地的保质期为50年,在土地依照法律的在使用过程中,在期限届满时,国家应继续批准延期它需要为人们投资生产发展创造有利条件 律师还建议国民议会在国家租赁土地的情况下废除土地租赁合同,按照“土地法”第122条第b条第2款的规定,但仅以土地租赁决定为依据

土地租赁应当依法由土地使用者支付,补偿,支持和安置应当详细确定新的地方或者以前居住的地方

;明确有形资产和无形资产的补偿价值